Даже самая надежная и долговечная мягкая кровля рано или поздно потребует ремонта. Из-за малой толщины покрытия она быстрее «старится» под влиянием атмосферных факторов, больше подвержена механическим повреждениям, да и покупается она не на века.

Как отремонтировать крышу

Самыми простыми и недорогими в ремонте считаются мягкие рулонные кровли. При небольшой площади их выйдет восстановить и самостоятельно, не имея специальных навыков и спецоборудования. Но можно обратиться и к опытным мастерам за этой услугой, хотя так ремонт мягкой кровли выйдет заметно дороже. Насколько – зависит от многих факторов.

Сложность предстоящих работ

В первую очередь затраты будут зависеть от предполагаемых объемов. При обычной профилактике заменить придется не более 40 % покрытия. Если же кровля имеет более масштабные повреждения (отслаивание, трещины, загнивание), речь пойдет уже о серьезном капитальном ремонте.

Дешевле всего обойдется «латочный» ремонт кровли – около 100 руб/м2 за услуги, плюс стоимость необходимого количества материала. Но на такую полумеру можно соглашаться, только если повреждения достаточно свежие (возрастом до года). Результативность такого ремонта весьма сомнительна. Чаще выполняют монтаж 1-2 слоев нового материала поверх старого. Здесь затраты, конечно, возрастут, как и весовая нагрузка на крышу. Настелить один пласт самого дешевого изделия будет стоить порядка 180 руб/м2, двух слоев – от 240 и выше, без цены расходников.

Самым дорогим окажется капитальный ремонт мягкой кровли с полным демонтажем старого покрытия, подготовкой поверхности крыши, восстановлением основания и гидроизоляцией. Минимальная сумма, которой можно будет отделаться при использовании всех расходников эконом-класса – 1000 за 1 м2. При таких серьезных работах одновременно выполняется и теплоизоляция, если в период эксплуатации в этом возникла потребность.

Стоимость материалов и расценки на услуги

1. Мягкая рулонная кровля.

Выполняется в два слоя:

  • Для основы чаще всего выбирают относительно тонкие (3-3,5 мм) наплавляемые Техноэласт, «дышащий» Унифлекс или Изопласт (100-120 рублей за рулон).
  • Верхнее покрытие должно быть на 1,5 мм толще и обязательно иметь внешний светозащитный слой минеральной посыпки: Линокром (70-60 руб) или более дорогой Изоэласт (около 160 р).

Ремонт мягкой наплавляемой кровли потребует меньше материалов, но для укладки будет нужен строительный фен или специальная газовая горелка. Цена монтажных работ зависит от количества наплавляемых слоев и сложности подготовки.

Наименование Цена за м2, рубли
Вскрытие пузырей, высушивание поверхности 80
Полное снятие старого основания 110
Грунтование праймером 40
Подготовка цементно-песчаной стяжки 250
Наплавление в 2 слоя на готовую плоскость 280

Применение рулонной изоляции

2. Гибкая черепица.

Применяется для скатных крыш и в большинстве случаев косметическому ремонту уже не поддается. Во-первых, новые листы по оттенку будут отличаться от основной поверхности, а во-вторых, если кровля прохудилась, значит, срок ее службы истек.

При попадании влаги под наружное кровельное покрытие в первую очередь страдают деревянные элементы обрешетки и жесткое фанерное основание. Поэтому восстановительные работы откладывать нельзя. Придется серьезно потратиться, но замена дорогостоящей фанеры выйдет еще дороже.

Ремонт мягкой кровли из битумной черепицы без учета стоимости материалов обойдется в 100 рублей за квадратный метр каждого слоя.

Наименование Расценки
Подкладочный слой 50
Укладка черепицы 400
Примыкание к трубам, стенам 250
Монтаж конька, торцевых, карнизных планок 100 – 170
Монтаж оцинкованной или полимерной ендовы 70

Что такое гибкая черепица

3. Мембранная.

Эта универсальная мягкая кровля сама используется для ремонтно-восстановительных работ, но иногда и ей требуется замена. Стоимость мембраны будет зависеть от использованного в ее производстве материала. Недорого обойдется новое покрытие из ПВХ, армированная термопластичная мембрана (ТПО) выйдет чуть дороже. Самые серьезные траты ждут покупателей каучуковой кровли (ЭПДМ), но и прослужит она около 50 лет.

Мембранная кровля предельно проста в монтаже, поэтому расценки строителей будут зависеть только от формы крыши:

Поверхность Цена
Горизонтальная 150
Наклонная (свыше 15°) 190
Сварка дополнительных швов 180

Мягкая ПВХ-мембранная кровля без предохранительного волокна на обратной стороне при монтаже потребует укладки на промежуточный слой из стеклохолста или геотекстиля. Эти материалы служат своеобразными разделителями между битумным основанием и виниловым покрытием.

Стоит учесть, что мягкая кровля большой площади обойдется дешевле, чем при ремонте крыш небольшого размера. При этом под словом «большая» строители подразумевают площадь плоской кровли от 1000 м2, черепичной – от 100.

Схема укладки ПВХ-мембраны

4. Прочие ремонтные операции.

Чтобы окончательно определить стоимость ремонта за 1 м2 мягкой кровли, к расходам на материалы нужно будет прибавить расценки приглашенных специалистов на основные работы. Но еще немалую часть бюджета «съест» устройство тепло- и гидроизоляции, а также монтаж дополнительных элементов крыши.

Конечно, заказать ремонт под ключ гораздо проще и удобнее: после ухода бригады останется крыша, которая в ближайшие несколько лет не будет доставлять хлопот. Не придется искать и приобретать дополнительные материалы, но цена таких штучных операций довольно велика и в сумме может дать серьезное увеличение затрат.

Чтобы правильно распланировать расходы на ремонт, все услуги нужно оговорить с подрядчиком заранее и внести в смету:

Наименование работ Расценки, рубли
Монтаж утеплителя от 140
Оцинкованные парапеты 210
Установка аэраторов, дефлекторов от 800 до  2000
Монтаж водостоков 1 000 – 1 500
Монтаж оцинкованных свесов 250 – 350
Монтаж пластиковых свесов 175
Установка прижимных фартуков 150
Барьерные снегозадержатели 240
Ограждающие конструкции 350